Property Tax Check

Grundsteuer verständlich prüfen

Diese Version fragt nicht mehr blind Steuer-Fachbegriffe ab. Du wählst zuerst, was Du wissen willst. Die App zeigt danach nur die Felder, die dafür wirklich gebraucht werden.

Merksatz Abrechnung ist Vergleich, nicht Ausgangspunkt der Schätzung.

Unabhängige Schätzung — Noch nicht genug Daten

Anteil Wohnung — Schätzung oder Umlage

Abweichung — Vergleich zur Abrechnung

Bewertung Offen Eingaben fehlen

Was möchtest Du prüfen?

Wähle zuerst den passenden Weg. Dadurch verschwinden unnötige Eingaben.

Unabhängig schätzen Die App schätzt die mögliche Gesamtgrundsteuer aus Haus-, Gemeinde- und Modellwerten und vergleicht sie danach mit der Abrechnung. Anteil prüfen Du kennst die Gesamtgrundsteuer aus der Abrechnung und willst nur prüfen, ob Dein Anteil nach Wohnfläche stimmt. Gesamtbetrag zurückrechnen In der Abrechnung steht nur Dein Anteil. Die App rechnet daraus die angesetzte Gesamtgrundsteuer zurück.

Haus und Wohnung

Diese Flächen braucht die App für fast jeden Weg.

Bundesland Bestimmt, welches Grundsteuer-Modell gilt. Stadt / Gemeinde Wichtig, weil der Hebesatz kommunal ist. Abrechnungsjahr Seit 2025 gelten die neuen Regeln. Grundstücksfläche

m²

Grund und Boden des gesamten Objekts. Gesamtwohnfläche Haus

m²

Alle Wohnungen zusammen, soweit sie über Wohnfläche verteilt werden. Wohnfläche Deiner Wohnung

m²

Deine Fläche aus Mietvertrag oder Abrechnung.

Schätzung ohne Abrechnung

Trage zuerst nur ein, was Du wirklich kennst. Bei Bundesmodell-Ländern berechnet die App jetzt zusätzlich Bodenwert und Mindestwert.

Wähle ein Bundesland. Danach erklärt die App, welcher einfache Weg dort möglich ist.

Was kennst Du als beste Steuerbasis? Wenn Du Messbetrag oder Grundsteuerwert kennst, wird die Schätzung deutlich besser. Grundsteuermessbetrag

€

Steht im Grundsteuermessbescheid, wenn vorhanden. Grundsteuerwert / Bescheidwert

€

Nur verwenden, wenn dieser Wert bekannt ist. Steuermesszahl

‰

Für Wohngrundstücke im Bundesmodell oft 0,31 ‰. Wert ist änderbar. Hebesatz der Gemeinde

Ohne Hebesatz keine Jahresgrundsteuer. Bodenrichtwert

€/m²

In Baden-Württemberg zentral; in Bundesmodell-Ländern Grundlage für Bodenwert und Mindestwert. Lagefaktor direkt Falls bekannt. Sonst kann die App ihn grob aus Bodenrichtwerten ableiten. Bodenrichtwert Grundstück

€/m²

Nur nötig, wenn kein Lagefaktor bekannt ist. Ø Bodenrichtwert Gemeinde

€/m²

Für eine grobe Faktorermittlung. Hamburger Wohnlage Nur für Hamburgs Wohnlagemodell. Zusätzliche Nutzfläche

m²

z. B. Gewerbe/Nutzflächen. Bei reinem Wohnhaus leer lassen.

Betriebskostenabrechnung

Diese Werte werden nur zum Vergleichen oder zur Umlageprüfung verwendet.

Grundsteuer gesamt laut Abrechnung

€

Gesamtbetrag des Hauses/Objekts aus der Betriebskostenabrechnung.

Ergebnis und Erklärung

Die App trennt Schätzung, Bodenwert-Baustein, Vergleich und Umlageprüfung.

Was wurde berechnet?

Bitte wähle einen Prüfweg und trage die bekannten Daten ein.

Bewertung

Noch offen

Es fehlen noch Eingaben.

Prüfpunkt	Ergebnis	Hinweis

Warum diese Eingaben?

Die Grundsteuer entsteht grundsätzlich aus einer steuerlichen Grundlage, einer Steuermesszahl beziehungsweise einem Messbetrag und dem Hebesatz der Gemeinde. Für eine Mieterprüfung ist zusätzlich wichtig, ob der Gesamtbetrag korrekt auf die Wohnfläche der Wohnung verteilt wurde.

Bei Bundesmodell-Ländern berechnet die App aus Grundstücksfläche und Bodenrichtwert zunächst den Bodenwert. Bei bebauten Grundstücken ist dieser Bodenwert nicht automatisch der vollständige Grundsteuerwert, aber er liefert eine wichtige Mindestwert- und Plausibilitätsebene.

Diese App liefert eine Plausibilitätsprüfung. Sie ersetzt keinen Grundsteuerbescheid und keine Belegeinsicht.